租赁物 损耗 责任
在租房过程中，可能会发生各种各样的意外情况，比如：房屋漏水、家电故障、设备无法正常使用等等。遇到这些情况我们是应该自己负责，还是找房东维修呢？这还需要区分具体的情况进行处理。今天我们就来讲一讲承租人与出租人各自的责任。
【法律条文】
中华人民共和国民法典第七百一十条规定：
承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
中华人民共和国民法典第七百一十二条规定：
出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
中华人民共和国民法典第七百一十一条规定：
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
【条文释义】
如果承租人按照约定的方法或者租赁物的性质正常使用租赁物，例如：一台彩电的显像管的寿命是1万个小时，这就意味着只要一开电视，随着时间的运行，彩电的显像管的寿命就会逐渐缩短，直到全部丧失。出租人在出租他的物品时，应当知道其正常损耗的情况，在合同中订立了使用方法，就意味着出租人认可了这种正常的损耗，并且实际上，出租人已把这种折旧的价值打入了租金中，因此，只要承租人按照约定的方法使用租赁物，对租赁物的正常损耗、价值的减少是不承担责任的。而当租赁物出现不符合约定的使用状态时，根据民法典第七百一十二条，出租人须对该租赁物进行修理和维护，以保证承租人能够正常使用该租赁物。
但是，出租人的维修义务并不是绝对的、无限的，应当满足如下条件：
其一，有维修的正当理由，即限于租赁物本身的缺陷造成，对承租人增添于租赁物的缺陷无维修义务。
其二，须租赁物有维修的必要。
其三，须租赁物有维修的可能。
其四，当事人无相反的约定。
然而对于承租人违反约定的方法使用租赁物，使租赁物受到损失，承租人应当承担相应的赔偿责任。例如：如当事人约定不可转租，但承租人违反该关于使用方法的约定，转租给第三人，第三人造成了房屋的损失，则承租人对此承担损害赔偿责任。
